Инвесторы скупают недвижимость как надёжный актив. Эксперты прогнозируют рост рынка к лету 2022 года

Эксперты группы компаний "GGroup - управление активами" проанализировали динамику спроса на инвестиции в недвижимость.

В марте 2022 года спрос на покупку недвижимости с инвестиционными целями оказался почти в 1,5 раза выше (+46,22%), чем в марте прошлого года.

Также рост зафиксирован по итогам первого квартала 2022 года. За три месяца - с января по март - спрос на инвестиционные объекты вырос на 64,83% относительно аналогичного периода прошлого года.

Однако с февраля текущего года в помесячной динамике наметился спад. В феврале количество запросов сократилось относительно января на 14,8%, а в марте относительно февраля на 3%.

"Сейчас инвестиции в недвижимость очень востребованы, так как выбор возможностей для вложений очень ограничен в России. При этом капитал вывести за границу практически нереально. Кроме того, недвижимости является самым безопасным инструментом для вложения средств. Это связано с тем, что квадратные метры - это реальный, материальный актив. В отличие от цифровых активов он легко оценивается, на недвижимость есть стабильный и понятный спрос, есть понятные ипотечные программы. Всё это позволяет прогнозировать рентабельность объектов", - отметил основатель группы компаний "GGroup - управление активами" Евгений Протопопов.

По словам эксперта, сегодня максимально востребованы у инвесторов жильё массового спроса. Это одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 30 до 70 кв. м., расположенный в интересной локации. Объект должен находиться в месте, которое позволит сдавать объект в аренду или быстро продать.

Второй блок недвижимости, которая сейчас интересна инвесторам, это коммерческая недвижимость.

"Площади этого формата интересны, прежде всего, небольшие: от 30 до 300 кв. м. в оживлённых местах, которые будут интересны для крупных торговых сетей. Как правило, инвесторы стремятся найти объекты с гарантией сдачи в течение 3 месяцев и с тем условием, что среднерыночная ставка за объект должна обеспечивать 8-10 окупаемость", - сказал руководитель компании.

По словам Евгения Протопопова, сейчас растёт спрос на туристические объекты. Это тенденция последнего времени, которой раньше не было. При этом интерес к таким объектам остаётся на низком уровне из-за не до конца понятных условий окупаемости.

"На мой взгляд, на рынке недвижимости стоит большей активности инвесторов, так как в марте - апреле капиталы были заморожены на депозитах под 20% или даже более годовых, но уже в июне ставки существенно снизятся и объём высвобождаемых средств будет расти. Большая часть - около 60% - этих денег будет идти на рынок недвижимости", - подвёл итог основатель компании "GGroup - управление активами".